東京都の外壁塗装・外壁リフォーム現地調査・外壁診断無料！外壁塗装・屋根塗装自社施工だから出来る低価格 30坪40万円～

東京都外壁塗装・屋根塗装工事
お引受け致します！

東京都（世田谷区・練馬区・大田区など）にて外壁塗装・屋根塗装を手掛けていますグランドステージでは、お客様の物件の資産価値を保全する外壁塗装のご提案をしています。
当社ではこれまでにも、ビルやマンション・アパート、工場・介護施設など、多くの商業施設や公共施設、戸建ての施工に携わっております。
当社自慢の塗装職人が、東京都内の多くのお客様にご満足いただけるよう日々努力をしています。

INDEX

東京都の外壁塗装施工実績
東京エリア屋根塗装・外壁塗装の対応物件
外壁塗装の必要性に関して
東京都外壁リフォームの塗装費用・相場
塗料の種類と耐用年数
東京エリア外壁塗装業者選びのポイント
東京都施工対応地域
外壁・屋根塗装工事の流れ
外壁塗装に関する豆知識
外壁塗装のお見積り・ご相談はこちら

東京都の外壁塗装施工実績

東京都の外壁塗替えについて当社の施工事例をご案内致します。

東京都世田谷区 Y様邸外壁塗装・屋根塗装工事（無機塗料）
施工地域：東京都世田谷区砧
2021年04月08日

施工実績一覧を見る

東京エリア
屋根塗装・外壁塗装の対応物件

グランドステージはマンション、ホテル、工場、店舗、施設等の
外壁塗装を行っております。

外壁塗装の必要性に関して

外壁材には完全な防水性は有しておらず、壁材や屋根材を風雨より保護しているのは、ペンキによる防護機能です。
塗装が劣化するとと雨水の侵入に繋がり、資産価値の低下となります。

塗装には4つのメリットがあります

防水
防錆
塗料の効果は長年の雨風や汚れなどによって徐々に薄れていきます。壁の内側への雨風の侵食により発生するサビや雨漏りを防ぎます。
美観
維持
経年劣化によって色褪せていた建物の外壁に色艶を出し、美しく新築のように見た目を整えることができます。
保護
耐久性
塗装を施すことにより外壁が保護をされ、マンション・アパート・住宅等の耐久性向上ができ、長く健康的な建物の維持が行なえます。
遮熱
省エネ
遮熱や断熱機能性を有す塗料でしたら、外部の熱を反射し外壁の表面温度を低下させます。
紫外線や太陽熱による劣化を防ぐことで、省エネにもなります。

地震や台風などの気象状況により、マンションやビル、住宅が揺れることにより外壁に小規模なヒビが発生し、そこからの浸水により、建物内部を腐らせる原因となります。
チョーキング現象とも言い、紫外線や雨風、湿気によって塗膜が劣化して塗料の色成分がチョークのような粉状になってしまいます。
外壁の防水機能の劣化により、マンション内での湿気や温度が高いと、藻やコケが増殖します。モルタル製では防水性が低いので発生がしやすいです。
サイディングボードは薄く、地震や温度・湿度による膨張で負荷がかかると、ひび割れを起こします。
その隙間から浸水し内部の劣化につながります

腐食による大規模工事になる前に外壁の塗り替えが重要です！

そのままだと、湿気や雨水が外壁に侵入をし、建物を内部から腐敗させ、予想以上の修理費用が必要となります。定期的に診断を受け、早期の補修・リフォームをおすすめします。

グランドステージでは
「外壁無料診断」を実施中！
お気軽にお問い合わせください！

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電話受付時間 9:00～18:00
（電話受付年中無休）

東京都外壁リフォームの
塗装費用・相場

塗装料金は、塗装面積×塗装グレード+足場代により変化するので、詳細なお見積りが必要です！

マンションの外壁塗装費用については、280万円～1000万円
アパートの外壁塗装費用ついては、
180万円～500万円　が相場となります。

階層（外壁塗装面積 m²）	価格円
2階（約400m²）	100～300万円
3～4階（400~550m²）	180～550万円
4～5階（550~700m²）	350～670万円
6階～（850m²）	530～700万円

塗装費用は、塗装面積で大きく変わりますので詳細なお見積もりには現地調査が必要です。

マンションやアパートの外壁塗装も、通常の戸建ての外壁塗装と工程は変わりません。しかし大きく異なるのは、足場の設置や撤去に時間とコストがかかること、塗料の種類、塗装面積が違うことです。

外壁塗装の値段の内訳の中でも、大きく占めるのは塗料費、足場代です。ですから、格安で外壁リフォームをしてもらうには、自社で全行程を行える業者を探すことが重要です。

塗装業グランドステージでは、足場工事も塗装工事も自社のプロが一括施工しますので、安心安全で他社にない見積もりを提案することができます。

ご予算に応じたご提案
もできます！
お気軽にご相談ください！

塗料の種類と耐用年数

塗料の種類により耐用年数も異なります。立地条件・トータルコスト等を考慮してご提案いたします。

塗料の種類と耐久性ウレタン5－7年シリコン10-12年ラジカル12-15年フッ素15-18年無機20-24年

※耐久年数はあくまで目安であり、環境や立地により左右されます。

ウレタン塗装

価格: 1,300円～2,000円/m²
耐用年数: 5-7年

密着性が良く柔らかいので、木部や鉄部の塗装には最適。

シリコン塗装

価格: 1,800円～3,000円/m²
耐用年数: 10-12年

価格と機能のバランスが良く、コストパフォーマンスに優れているため、一般的な塗料として普及しています。

ラジカル塗装

価格: 1,700円～3,500円/m²
耐用年数: 12-15年

シリコンを上回る耐候性を持ち、価格はシリコン塗料と同程度です。
比較的新しい塗料のため発売しているメーカーが少なく、種類も少ないですが、耐用年数が長く、今後注目される塗料です。

フッ素塗装

価格: 3,000円～4,300円/m²
耐用年数: 15-18年

耐候性に非常に優れていて、光沢があり、汚れが付着しにくい耐汚染性に優れた塗料です。
高価な材料ですが、長期のスパンで考えると、メンテナンスの少ないフッ素の方が安くなります。

無機塗装

価格: 3,000円～5,000円/m²
耐用年数: 15-18年

フッ素を超える耐候性をもち、親水性に優れている為、汚れが付着しにくい塗料です。
無機物質を含んでいるため、燃えにくい性質があります。

東京エリア
外壁塗装業者選びのポイント

外壁塗装を依頼しようとご検討中のアパート・マンション・ビルのオーナー様、管理会社様。
優秀な業者を選ぶポイントをご案内します。

その業者の公式サイトにて実績を確認する: 外壁塗装を依頼される際に、見積りに次いで重要なのが、その業者の信頼性となります。
どこまでを施工していて、実際の作業が行われたのか確かめるには、施工事例を確認しましょう。
足場工事から高圧洗浄、コーキングから養生、下塗り・中塗り・上塗りなどの一連の工程の写真と、その工事価格が施工順に掲載をされていると、高い信用性を持つ業者と解ります。
相場に対して低価格の業者では、必要な工程を省略している可能性があるので注意が必要です。
資格や許可を持っているか確認する: 外壁塗装業を開業する際は免許や許可を取る必要はないため、どのような業者でも仕事さえあれば外壁塗装業を行うことはできます。しかし「塗装技能士」や「建設業許可証」は長年の実績と経験がなければ取得できないため保有している業者であれば信用力は大幅に増します。「塗装技能士」の合格証書や「建設業の許可票」といった国や行政からの許可・資格を業者が保有しているか確認してみましょう。
補償内容やアフターフォローの確認をする: 大抵の場合5～10年程度は施工箇所の塗装劣化は保証をしてもらえるので、保証内容の内容は保証書として記載をして貰い、保証期間中の間は大切に保管しておきましょう。
「自社保証」又は「アフター保証」などと記載をされている業者も存在をしますので、前もって業者へ確認をしておきましょう。