大切な資産を守る!時期を逃さず塗り替えを マンション・アパートの外壁塗装 調査・診断無料 \ 自社施工だから出来る低価格 / 安心価格 30坪40万円~

マンション・アパートの
屋根塗装 外壁塗装 承ります!

大規模修繕、外壁塗装・外装リフォームなどをお考えのマンション・アパート・ビルのオーナー様、管理会社様、グランドステージでは、費用を抑えた外壁塗装工事を行っております。
お見積り・現地調査料は無料です。リゾートマンションの塗り替えもお気軽にご相談ください。

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マンション外壁塗装の必要性について

外壁材自体に完全な防水性はなく、壁材や屋根材を雨風から保護しているのは、塗料のバリア機能です。
塗装が落ちれば、雨水が浸水し、資産の価値が低下してしまいます。

塗装には4つのメリットがあります

  • 防水
    防錆
    塗料の効果は長年の雨風や汚れなどによって徐々に薄れていきます。
    壁の内側への雨風の侵食により発生するサビや雨漏りを防ぎます。
  • 美観
    維持
    経年劣化によって色褪せていたマンションの外壁に色艶を出し、美しく新築のように見た目を整えることができます。
  • 保護
    耐久性
    塗装を施すことで外壁が保護され、マンション・アパートの耐久性が向上し、長く健康的な建物の維持ができます。
  • 遮熱
    省エネ
    遮熱・断熱機能のある塗料であれば、熱を反射し外壁の表面温度を下げてくれます。
    紫外線や太陽熱による劣化を防ぎ、省エネにもつながります。

放置すると劣化が進みます!

  • 歪みによるヒビの発生!

    地震や台風などによってマンション・ビルが揺れると出来る外壁の小さなヒビが徐々に広がり、そこから浸水し、建物内部までも腐らせてしまいます。

  • 劣化による白亜化!

    チョーキング現象とも言い、紫外線や雨風、湿気によって塗膜が劣化して塗料の色成分がチョークのような粉状になってしまいます。

  • コケ・藻の発生!

    外壁の防水機能の劣化によってマンション内部の湿度・温度が高くなるとコケや藻が繁殖します。モルタル製の場合は防水性が低いため発生しやすいです。

  • サイディングのひび割れ

    サイディングボードは薄く、地震や温度・湿度による膨張で負荷がかかると、ひび割れを起こします。
    その隙間から浸水し内部の劣化につながります。

腐食で大規模工事に発展する前に外壁の塗り替えが必要です!

放っておくと、雨水や湿気が外壁に染み込み、建物内部を腐らせ、予想外の大規模修理費用が発生してしまいます。定期的な診断、早めの修理をおすすめします。

グランドステージでは
「外壁無料診断」を実施中!
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マンション外壁の塗装 費用相場

塗装費用は、塗料面積×塗料グレード+足場代で変動しますので、詳しくはお見積りが必要です。

マンションの外壁塗装費用 は、
280万円~1000万円
アパートの外壁塗装費用 は、
180万円~500万円 が相場です。

階層
(外壁塗装面積 m²)
費用
2階
(約400m²)
100~300万円
3~4階
(400~550m²)
180~550万円
4~5階
(550~700m²)
350~670万円
6階~
(850m²)
530~700万円

塗装費用は、塗装面積で大きく変わりますので詳細なお見積もりには現地調査が必要です。

費用の内訳 塗料費20% 足場代20% 人件費30% その他30%

マンションやアパートの外壁塗装も、通常の戸建ての外壁塗装と工程は変わりません。しかし大きく異なるのは、足場の設置や撤去に時間とコストがかかること、塗料の種類、塗装面積が違うことです。

外壁塗装の費用内訳の中でも、大きく占めるのは塗料費、足場代です。ですから、安く塗装工事をするコツは、自社で全工程を行える塗装業者を探すことです。

グランドステージでは、足場工事も塗装工事も自社で一括施工しますので、安心安全で他社にない見積もりを提案することができます。

ご予算に応じたご提案
もできます!
お気軽にご相談ください!

塗料の種類と耐用年数

塗料の種類により耐用年数も異なります。立地条件・トータルコスト等を考慮してご提案いたします。

塗料の種類と耐用年数 ウレタン5-7年 シリコン10-12年 ラジカル12-15年 フッ素15-18年 無機20-24年

※耐久年数はあくまで目安であり、環境や立地により左右されます。

ウレタン塗装
価格
1,300円~2,000円/m²
耐用年数
5-7年

最近では、外壁塗装・屋根塗装にはほとんど使用されなくなりました。密着性が良く柔らかいので、木部や鉄部の塗装には最も適しています。

シリコン塗装
価格
1,800円~3,000円/m²
耐用年数
10-12年

最近では、外壁塗装・屋根塗装にはほとんど使用されなくなりました。密着性が良く柔らかいので、木部や鉄部の塗装には最も適しています。

ラジカル塗装
価格
1,700円~3,500円/m²
耐用年数
12-15年

シリコンを上回る耐候性を持ち、価格はシリコン塗料と同程度です。発売しているメーカーが少なく、種類も少ないですが、今後注目される塗料です。

フッ素塗装
価格
3,000円~4,300円/m²
耐用年数
15-18年

耐候性に非常に優れていて、光沢があり、汚れが付着しにくい耐汚染性に優れた塗料です。高価な材料ですが、長期のスパンで考えると、メンテナンスの少ないフッ素の方が安くなります。

無機塗装
価格
3,000円~5,000円/m²
耐用年数
15-18年

フッ素を超える耐候性をもち、親水性に優れている為、汚れが付着しにくい塗料です。無機物質を含んでいるため、燃えにくい性質があります。

マンション・アパート外壁塗装の前に
知っておきたい基礎知識

外壁塗装を発注する前に、お客様に知っておいていただきたい基礎知識をご紹介します。

  • 塗装に助成金・補助金って使えるの?

    工事着工前に自治体へ申請する必要があります。
    自治体や市役所等でご確認ください。

    戸建て住宅に対しては、多くの市区町村でリフォーム工事の助成金又は補助金制度があります。
    マンションなど事業用建物に対しては、制度が少ないのが現状ですが、東京都23区で多くみられる「省エネリフォーム」などの環境配慮に関する工事で遮熱性塗料を使用した場合に対象となることがあります。

  • 塗装に最適な季節・時期は?

    ベストは、春(3月~5月)/秋(9月~11月)

    湿度85%以上の環境下では塗料が乾きにくいことが一番の理由です。
    シーズンごとにそれぞれメリット・デメリットがあります。

    • 「春」気温・湿度ともに安定/春雨前線により雨になる可能性
    • 「夏」塗料が乾きやすい/養生中は窓が開けられず、エアコンの室外機も覆われる
    • 「秋」塗料が乾きやすい/台風によって雨漏りが増え台風直後は予約が取りづらい
    • 「冬」塗料が乾きやすい/日照時間が短く作業時間が短い
  • 塗り替えの時期はいつ?

    メンテナンスの周期は10~12年です。

    前回の塗装から10年前後経っていて、外壁にひび割れや剥がれ、チョーキング現象が出てきたのを目安に現地調査を依頼してください。
    メンテナンスの期間が長く空いてしまうと、補修等で余計に費用がかかるため、マンション・アパートを長く維持するには、なるべく短いスパンで定期的な塗り替えが必要です!

  • 塗装工事ってどのくらい?
    工事期間中に気を付けること

    アパートなら1~2週間、マンションなら1~2か月が目安です。

    マンションやアパートの外壁塗装の場合は、物件の規模が大きくなるので、その分塗料面積も広く、高所作業に必要な足場の設置にも時間を要します。そのため、期間も大きく変動します。
    工事中は、足場の組み立てに騒音が発生し、窓が開けられない、ベランダで洗濯物を干せなくなる期間がありますので、トラブルを未然に防ぐために工事の時間帯、スケジュールなどの詳細も含めて入居者様への告知は必ずお願いします。

マンション・アパート
外壁塗装 施工実績

マンション・アパート・ビルの外壁塗装・塗替えの施工実績の一部をご紹介。
当社にお任せ下さい!

ベランダ・屋上・バルコニーなどの防水工事もお任せ下さい!! ご予算に応じた工法をご提案致します。

ビル・マンション・戸建住宅の防水工事・防水対策もお任せ下さい。
ご予算に応じた工法をご提案致しますのでお気軽にご相談下さい。

アパート・マンション
外壁塗装業者選びのポイント

これから外壁塗装をしようとお考えのマンション・アパート・ビルのオーナー様、管理会社様。
優良業者を選ぶポイントをご紹介します!

業者の公式サイトから施工実績を確認する
外壁塗装をお願いする前に、見積りと同じくらい大切なのは、その業者の信頼性です。
どこまで施工していて、実際に行われたのかを確認するには施工事例を見ると良いでしょう。
各工程の工事価格が明確に提示されていれば信頼性も高い塗装業者だとわかります
資格や許可を持っているか確認する
外壁塗装業を開業する際は免許や許可を取る必要はないため、どのような業者でも仕事さえあれば外壁塗装業を行うことはできます。しかし「塗装技能士」や「建設業許可証」は長年の実績と経験がなければ取得できないため保有している業者であれば信用力は大幅に増します。「塗装技能士」の合格証書や「建設業の許可票」といった国や行政からの許可・資格を業者が保有しているか確認してみましょう。
アフターフォローや保証内容を確認する
ほとんどの場合5~10年間は施工箇所の塗装劣化を保証してもらえますので、保証内容は必ず保証書にしてもらい、保証期間中はしっかり保管しておいてください。
「自社保証」や「アフター保証」と記載している業者もいらっしゃいますので事前に業者に確認しておくと良いでしょう。

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マンション・アパート
外壁塗装工事の施工の流れ

  1. STEP近隣へのあいさつ
    塗装工事前に、ご近所様に工事日の連絡等の挨拶に伺います。
  2. STEP足場仮設
    高所作業を安全に行うためマンションの周りに仮設足場を設置します。
    高圧洗浄での汚れや塗料の防止用のシートを設置して一日目は終了です。
    この日は足場の接触で騒音が発生します。
  3. STEP高圧洗浄
    塗装の前に下地を整えるため、マンションの外壁を高圧洗浄機できれいにしていきます。
    飛沫防止シートはありますが念のため、洗濯物などは室内干しをお願いしております。
  4. STEP養生・下地処理・ケレン作業
    養生とは、窓や付帯部分などの塗装しない部分に塗料がつかないようビニールやテープで保護することです。
    高圧洗浄である程度の汚れが落ちたら、塗装しやすいように古い塗膜を剥がしてキズの状態に合わせて補修していきます。
  5. STEPシーリングの打ち替え
    シーリングとは、外壁と外壁の間のつなぎ目にあるもので、雨水の侵入を防ぎ、揺れなどの衝撃を吸収してくれます。
    しかし、こちらも建物同様半永久的に維持されるものではありません。年月が経つほど劣化していきますので、塗装とは別で打ち替える必要があります。
  6. STEP外壁塗装(外壁→付帯部→屋根)
    外壁の下塗りから始め、中塗り、上塗りを一日おきに丁寧に塗装していきます。外壁塗装・屋根塗装は基本3回塗ります、これによって素地との密着力を高くし、塗膜がひび割れするのを防ぎます。
    下塗りの段階では塗料を密着させる接着剤を塗っていき、その後の中塗りでお選びいただいた色で塗装していきます。仕上げに塗膜の耐久性を上げるために同じ色で上塗りします。
    この工程を付帯部と屋根も同様に行っていきます。
  7. STEP養生取り・確認作業
    塗装作業が終わったら、飛散防止で張った養生を取り、外壁全体に塗り残しやキズが無いかの確認をします。
    その後、お客様に確認していただきます。
  8. STEP足場解体・清掃
    すべての工程が終わりましたら、足場の解体作業に入ります。
    綺麗な状態にしてから、お客様にお引渡し致します。
  9. STEP近隣へのご挨拶・お引渡し
    居住者様の提出と近隣様へ工事完了のご挨拶をいたします。
    お引き渡し後のメンテナンス修繕にも対応しています。

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